{"id":8478,"date":"2020-10-20T00:30:01","date_gmt":"2020-10-19T22:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/magazin.raiffeisen.it\/?p=8478"},"modified":"2021-12-10T16:27:22","modified_gmt":"2021-12-10T14:27:22","slug":"immobili-acquisto-o-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazin.raiffeisen.it\/it\/immobili-acquisto-o-affitto\/","title":{"rendered":"Immobili \u2013 Acquisto o affitto?"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Markus immaginava fosse pi\u00f9 semplice: gli 800 euro al mese di affitto li avrebbe investiti nel rimborso del mutuo. Nel frattempo, \u00e8 gi\u00e0 un orgoglioso proprietario di casa. \u201cChi acquista non sbaglia mai: con i soldi spesi per l\u2019affitto, ripago il mutuo e l\u2019appartamento \u00e8 mio\u201d, sostiene convinto. In effetti, il suo ragionamento non sembra fare una piega.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<hr class=\"black-line\" \/>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-bold\">Approfondendo<\/h2>\n<p>Parlandone con un consulente bancario, per\u00f2, arriva la sorpresa. Capitale, spese aggiuntive, contratto di lavoro indeterminato, ipoteca, assicurazione\u2026 il sogno \u00e8 gi\u00e0 svanito? L\u2019acquisto di una casa \u00e8 o non \u00e8 un buon investimento?<br \/>\n\u201c\u00c8 complicato\u201d, afferma Olav Lutz, consulente all\u2019edilizia presso la Cassa Raiffeisen Lana. Sarebbe ovvio scegliere di investire la spesa dell\u2019affitto in un acquisto, ma non sempre i conti tornano.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-bold\">Acquisto<\/h2>\n<p>Il potenziale aumento di valore spinge all\u2019acquisto: dal 1998, il prezzo degli immobili in Italia \u00e8 aumentato del <strong>35 percento.<\/strong> Ma vi sono anche altri punti a favore: accumulo di capitale, bassi tassi d\u2019interesse, incentivi per l\u2019edilizia abitativa, Risparmio Casa, vantaggi fiscali. Si azzera, inoltre, il rischio di aumento dell\u2019affitto o di sfratto. Di contro c\u2019\u00e8 l\u2019onere finanziario aggiuntivo per molti anni, a fronte di rapporti di lavoro spesso precari e preoccupazione per i debiti. Un cambiamento repentino, come trasloco, divorzio o perdita del lavoro, potrebbe farci rimanere con una casa di propriet\u00e0 impossibile da mantenere o troppo grande.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]<div class=\"ult-spacer\" style=\"height:35px;clear:both;display:block;\"><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row_content&#8221; bg_type=&#8221;image&#8221; bg_override=&#8221;full&#8221; el_class=&#8221;hidden-phone&#8221; gmbt_prlx_bg_type=&#8221;parallax&#8221; gmbt_prlx_break_parents=&#8221;0&#8243; gmbt_prlx_opacity=&#8221;100&#8243; gmbt_prlx_video_aspect_ratio=&#8221;16:9&#8243; gmbt_prlx_parallax=&#8221;none&#8221; gmbt_prlx_speed=&#8221;0.3&#8243;][vc_column]<div class='gambit_parallax_row' data-bg-align='' data-direction='fixed' data-opacity='100' data-velocity='-0.3' data-mobile-enabled='' data-bg-height='801' data-bg-width='1200' data-bg-image='https:\/\/magazin.raiffeisen.it\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Raiffeisen-Modernes-Paar-Innenstadt-\u00a9contrastwerkstatt-stock.adobe_.com_.jpg' data-bg-repeat='true' style='display: none'><\/div><div class=\"ult-spacer\" style=\"height:350px;clear:both;display:block;\"><\/div>[vc_column_text]<\/p>\n<div class=\"image-subtext-white\">Il finanziamento di un immobile deve essere pianificato cos\u00ec da essere sostenibile oggi come in futuro<\/div>\n<p>[\/vc_column_text]<div class=\"ult-spacer\" style=\"height:10px;clear:both;display:block;\"><\/div>[\/vc_column][vc_column][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=&#8221;visible-phone&#8221; gmbt_prlx_bg_type=&#8221;parallax&#8221; gmbt_prlx_break_parents=&#8221;0&#8243; gmbt_prlx_opacity=&#8221;100&#8243; gmbt_prlx_video_aspect_ratio=&#8221;16:9&#8243; gmbt_prlx_parallax=&#8221;none&#8221; gmbt_prlx_speed=&#8221;0.3&#8243;][vc_column][vc_single_image image=&#8221;8389&#8243; img_size=&#8221;full&#8221; alignment=&#8221;center&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]<div class=\"ult-spacer\" style=\"height:35px;clear:both;display:block;\"><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-bold\">Prezzi elevati<\/h2>\n<p>A complicare ancor di pi\u00f9 la questione sono i prezzi estremamente elevati degli immobili in Alto Adige. Un appartamento medio, di 50 metri quadrati, pu\u00f2 costare anche 250.000 euro, pertanto bisognerebbe versare ben 1.000 euro al mese per 20 anni: con uno stipendio medio, e senza capitale iniziale, \u00e8 difficilmente sostenibile. Tuttavia, secondo l\u2019attuale censimento della popolazione e delle abitazioni, l\u2019Alto Adige conta il 70 percento di appartamenti di propriet\u00e0: chi pu\u00f2, compra e investe nel mattone. Gli esperti raccomandano, a chi sta pensando di compiere il grande passo, di avere un patrimonio iniziale almeno pari al 20-30 percento del valore. Con un capitale inferiore, sar\u00e0 difficile ottenere un mutuo o rimborsarlo puntualmente. \u201cSenza l\u2019aiuto dei genitori, i giovani difficilmente ce la fanno\u201d, afferma Olav Lutz. Inoltre, le giovani generazioni sono sfavorite da rapporti di lavoro precari, contratti a tempo determi-nato, redditi bassi e affitti in aumento.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-bold\">Quindi meglio affittare?<\/h2>\n<p>Chi vive in affitto, di regola, gode di maggiore flessibilit\u00e0, ha meno debiti e non sa cosa siano i \u201ccosti di manutenzione\u201d. Alla fine, verser\u00e0 900 euro al mese per 20 anni, cio\u00e8 oltre 200.000 euro, nelle \u201ctasche\u201d del proprietario che, tra l\u2019altro, potrebbe richiedere un aumento o dare lo sfratto per uso personale. Quindi, anche stare in affitto \u00e8 molto difficile. In aggiunta, l\u2019offerta limitata causa prezzi significativamente elevati. \u201cUn mercato pi\u00f9 ampio allevierebbe molti problemi\u201d, afferma Lutz, \u201cma ci vuole molto tempo\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-bold\">Tutto dipende dal contesto<\/h2>\n<p>Un abbassamento dei prezzi non \u00e8 nell\u2019aria, ma Olav Lutz \u00e8 fiducioso. Le grandi banche, di solito, \u201csputano\u201d le loro sentenze basandosi semplicemente sui numeri elaborati da un computer. Un contratto a tempo determinato, ad esempio, \u00e8 spesso un motivo di rifiuto. \u201cNoi di Raiffeisen vogliamo aiutare i clienti a realizzare il sogno di una casa di propriet\u00e0 e per questo analizziamo a fondo la loro situazione personale\u201d, commenta Lutz. \u201cDi recente ho assistito lo chef di un grande hotel, che non ha ottenuto un prestito da una grande banca perch\u00e9 non ha un posto fisso. Ma con questa qualifica, chiunque troverebbe un lavoro: \u00e8 un rischio che la banca pu\u00f2 correre\u201d. \u00c8 la persona che conta, non il software del computer. La pianificazione finanziaria deve essere coerente: oltre ai pagamenti rateali, devono rimanere abbastanza soldi per le cose importanti della vita, dalle vacanze allo sport, dalle spese sanitarie al finanziamento di un piano pensionistico.<br \/>\nAnche la situazione assicurativa ha il suo peso. La propriet\u00e0 abitativa deve essere adeguatamente salvaguardata da rischi imprevedibili come incendi, fulmini, danni causati dall\u2019acqua, furti o questioni di responsabilit\u00e0 civile. \u00c8 importante anche proteggere i familiari dall\u2019indebitamento a fronte di situazioni critiche come disoccupazione, invalidit\u00e0 e persino morte. Spesso si dimentica che anche gli inquilini dovrebbero stipulare un\u2019assicurazione adeguata, perch\u00e9 responsabili di qualunque danno provenga dall\u2019uso dell\u2019immobile: ad esempio, qualora un incendio distrugga l\u2019arredamento o una perdita d\u2019acqua, di cui sono correspon-sabili, danneggi l\u2019appartamento del vicino.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;2\/3&#8243;][vc_column_text]Consulenti esperti, come Olav Lutz, hanno il compito di consigliare i propri clienti a 360 gradi. Davanti a qualunque decisione finanziaria, tengono sempre presente la situazione generale dei loro assistiti e sviluppano una strategia a lungo termine che li accompagna nel loro percorso.<br \/>\nSe, invece, non si riesce a comprare un appartamento o costruire una casa, secondo Lutz si dovrebbe preferire l\u2019affitto. \u201cLa scelta di una coppia di acquistare casa dopo un anno di convivenza pu\u00f2 essere prematura\u201d, afferma Lutz. \u00c8 meglio fare un passo alla volta: prima l\u2019affitto, poi un piccolo appartamento. Se tutto procede bene, si pu\u00f2 rivendere e comprarne uno pi\u00f9 grande o costruire. In caso contrario, una sola persona pu\u00f2 occupare l\u2019appartamento, senza incorrere in drammi finanziari, continuando a dormire sonni tranquilli.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/3&#8243;]<div id=\"popup_default-consultant\" style=\"display:none;\"> <div class=\"brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles\" data-borlabs-cookie-content-blocker-id=\"default\" data-borlabs-cookie-content=\"PGlmcmFtZSBmcmFtZWJvcmRlcj0iMCIgaHNwYWNlPSIwIiBzcmM9Imh0dHA6Ly93d3cucmFpZmZlaXNlbi5pdC9pdC9wcmF0by10dWJyZT9raWQ9MTIwL3NlcnZpY2UtcG9ydGFsL2tvbnRha3Rmb3JtdWxhci5odG1sIiBpZD0iVEJfaWZyYW1lQ29udGVudCIgbmFtZT0iVEJfaWZyYW1lQ29udGVudDQ4IiBvbmxvYWQ9InRiX3Nob3dJZnJhbWUoKSIgc3R5bGU9IndpZHRoOjc4OHB4O2hlaWdodDo1NDhweDsiPjwvaWZyYW1lPg==\"><div class=\"brlbs-cmpnt-cb-preset-a\"> <p class=\"brlbs-cmpnt-cb-description\">Stai visualizzando un contenuto segnaposto da <strong>Predefinito<\/strong>. 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Mai stato cos\u00ec semplice!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Acquistare, vendere, prendere o dare in affitto:<br \/>\ncon il portale immobiliare Raiffeisen troverete l\u2019immobile adatto a voi!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.abitare-in-altoadige.it\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.abitare-in-altoadige.it<\/a><\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/4&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]<div class=\"ult-spacer\" style=\"height:35px;clear:both;display:block;\"><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2 class=\"h2-lines\" style=\"text-align: center;\">Consulenza all\u2019edilizia \u2013 \u201cNon avere fretta\u201d<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\">Meglio andare in affitto o acquistare? Impossibile dare una risposta univoca. Secondo Olav Lutz, entrambe le opzioni hanno dei vantaggi ed \u00e8 meglio procedere a piccoli passi. Olav Lutz \u00e8 consulente all\u2019edilizia presso la Cassa Raiffeisen Lana e responsabile dell\u2019area edilizia nel KVW, dove \u00e8 membro del direttivo<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<strong>Signor Lutz, andiamo dritti al punto: meglio affittare o acquistare?<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"interview\">Olav Lutz.<\/span> Non si pu\u00f2 rispondere genericamente. Se si riesce a sostenere la rata del mutuo con il denaro che si spenderebbe per l\u2019affitto, meglio comprare, perch\u00e9 prima o poi l\u2019immobile diventa di propriet\u00e0 e si gode di vantaggi fiscali. Tuttavia, un progetto simile non va preso a cuor leggero.[\/vc_column_text][vc_column_text]<strong>Le capita di sconsigliare l\u2019acquisto?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ec, di recente ho assistito un\u2019inquilina che voleva comprare una casa da ristrut-turare. Abbiamo fatto dei calcoli e constatato che \u00e8 meglio restare in affitto. Non sempre i conti tornano e per il cliente \u00e8 pi\u00f9 utile un chiaro &#8220;no&#8221;, che dover fornire garanzie indesiderate.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]<strong>In Alto Adige i prezzi delle abitazioni sono molto elevati, ma gli affitti non sono da meno\u2026<\/strong><\/p>\n<p>Abbiamo un mercato affittuario davvero piccolo e competitivo, con prezzi che rispecchiano quelli del centro di Monaco. Un rapporto pi\u00f9 equilibrato tra acquisti e affitti sarebbe certamente vantaggioso.[\/vc_column_text][vc_column_text]<strong>Come si svilupper\u00e0 il mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n<p>Molti stimano che con l\u2019emergenza coronavirus i prezzi scenderanno, ma finora non ne abbiamo avuto sentore; i prezzi sono stabili e le vendite proseguono normalmente. Le zone migliori sono come le buone azioni: conservano il loro valore, a meno che non si debba vendere frettolosamente.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/6&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;2\/3&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Il Suo consiglio?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Non avere fretta. Meglio acquistare un appartamento piccolo e, se la situazione familiare dovesse cambiare, comprarne uno pi\u00f9 grande!<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/6&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<hr class=\"green-line\" \/>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Markus immaginava fosse pi\u00f9 semplice: gli 800 euro al mese di affitto li avrebbe investiti nel rimborso del mutuo. 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