{"id":3874,"date":"2016-06-08T00:27:21","date_gmt":"2016-06-08T00:27:21","guid":{"rendered":"http:\/\/magazin.raiffeisen.it\/erleichterung-beim-erwerb-von-erstwohnungen-2\/"},"modified":"2021-12-10T18:04:52","modified_gmt":"2021-12-10T16:04:52","slug":"agevolazioni-sullacquisto-della-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazin.raiffeisen.it\/it\/agevolazioni-sullacquisto-della-prima-casa\/","title":{"rendered":"Agevolazioni sull\u2019acquisto della prima casa"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”1\/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=”2\/3″][vc_column_text]Per avvalersi<\/span> delle agevolazioni fiscali a fronte dell\u2019acquisto della prima casa (tra cui, imposta di registro al 2% e IVA al 4%), fino ad oggi era necessario soddisfare le seguenti condizioni:<\/p>\n

 <\/p>\n

a) l\u2019immobile abitativo doveva sorgere nel comune in cui l\u2019acquirente aveva la sua residenza o la trasferiva entro 18 mesi dalla stipula del contratto di compravendita, o dove aveva il luogo di lavoro;
\nb) l\u2019acquirente non doveva possedere alloggi o parti di essi in tale comune;
\nc) l\u2019acquirente non poteva essere, sull\u2019intero territorio nazionale, proprietario, intestatario di diritto reali o nudo proprietario di un alloggio acquisito con l\u2019agevolazione prevista per l\u2019abitazione principale.<\/p>\n

 <\/p>\n

Inoltre, non poteva trattarsi di un\u2019abitazione classificata come di \u201clusso\u201d (categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9).[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/3″]

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Novit\u00e0 della legge di stabilit\u00e0 2016<\/h2>\n

A partire dal 1\u00b0 gennaio di quest\u2019anno, le condizioni citate in precedenza sono state integrate affinch\u00e9 i benefici fiscali spettino anche a chi, al momento dell\u2019acquisto, \u00e8 gi\u00e0 proprietario di un appartamento acquisito con le facilitazioni previste per l\u2019abitazione principale, a patto che la prima unit\u00e0 immobiliare venga venduta entro un anno dall\u2019acquisto della nuova. Questa novit\u00e0 rappresenta una chiara agevolazione. Finora, infatti, l\u2019acquirente di una nuova abitazione doveva aver venduto l\u2019appartamento prima del nuovo acquisto per sfruttare i benefici fiscali, mentre ora non \u00e8 pi\u00f9[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/2″][vc_column_text]necessario. Va tuttavia considerato che l\u2019agevolazione non si applica qualora l\u2019acquirente sia gi\u00e0 proprietario di un alloggio acquistato senza le facilitazioni riservate alla prima casa, che sorge sul medesimo territorio comunale del secondo immobile.
\nQualora l\u2019abitazione acquistata per prima non venga ceduta entro un anno, l\u2019agevolazione fiscale per la prima casa viene meno con effetto retroattivo. Ci\u00f2 implica che devono essere versate le imposte sul contratto di compravendita, nonch\u00e9 gli interessi e una penale pari al 30%, calcolata sulla differenza rispetto alla minor imposta versata.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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