{"id":15837,"date":"2025-10-23T00:30:49","date_gmt":"2025-10-22T22:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/magazin.raiffeisen.it\/?p=15837"},"modified":"2025-10-23T07:26:05","modified_gmt":"2025-10-23T05:26:05","slug":"riforma-abitare-tra-speranza-e-realta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazin.raiffeisen.it\/it\/riforma-abitare-tra-speranza-e-realta\/","title":{"rendered":"\u201cRiforma Abitare\u201d, tra speranza e realt\u00e0"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]Il 20 giugno, in Alto Adige \u00e8 entrata in vigore la \u201cRiforma Abitare\u201d, che persegue diversi obiettivi: creazione di alloggi a prezzi accessibili per i residenti, offerta di sostegni finanziari mirati, semplificazione e accelerazione degli iter per godere delle agevolazioni.<\/strong> Un elemento importante di questo progetto \u2013 finanziato dagli appartamenti in libera vendita \u2013 \u00e8 l\u2019edilizia abitativa senza fini di lucro con affitti calmierati, che prevede la costruzione di alloggi da parte di un soggetto e la successiva assegnazione agli aventi diritto a condizioni di favore. Un\u2019ulteriore novit\u00e0 riguarda il vincolo sociale sugli immobili sovvenzionati, esteso da 10 a 20-30 anni, e l\u2019attribuzione delle nuove zone residenziali esclusiva\u00ad-mente alla popolazione locale. Al fine di contrastare possibili abusi, saranno rafforzati i controlli ed eventuali violazioni rigorosamente sanzionate.<\/p>\n

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[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]Altre misure per stemperare la tensione sul mercato prevedono la realizzazione di alloggi per dipendenti, la limitazione degli affitti brevi tramite piattaforme come Airbnb e un generale ampliamento delle locazioni. Vengono inoltre incentivati gli investimenti in appartamenti in affitto mentre, nell\u2019ambito dei sostegni finanziari, la riforma prevede prestiti agevolati, migliori condizioni sui mutui collegati al Risparmio Casa per giovani e famiglie, oltre a garanzie per i locatori. In aggiunta, saranno incrementati gli incentivi, in particolare, a fronte dell\u2019edilizia sostenibile e di alloggi a prezzi calmierati, puntando al contempo a una semplificazione e accelerazione dell\u2019iter di richiesta.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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Scetticismo tra gli esperti<\/h3>\n

Nonostante queste misure di ampia portata, molti \u201caddetti ai lavori\u201d rimangono dubbiosi. Pur considerando la riforma un passo importante, Olav Lutz, consulente all\u2019edilizia abitativa della Cassa Raiffeisen di Lana,<\/strong> non ritiene che porter\u00e0 a una vera svolta. \u201cLa realt\u00e0 \u00e8 che per molte persone\u201d, afferma, \u201cl\u2019accesso all\u2019abitazione continuer\u00e0 a essere difficilissimo. Sebbene la nuova legge migliori le condizioni a favore dei giovani e di chi rientra in provincia dopo una permanenza all\u2019estero, senza il supporto dei genitori per molti la propriet\u00e0 immobiliare rimane una chimera\u201d.<\/p>\n

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Christoph N\u00f6ssing della Cassa Raiffeisen della Valle Isarco<\/strong> d\u00e0 una valutazione analoga. Pur accogliendo positivamente la novit\u00e0 legata al convenzionamento \u2013 che limita il numero di appartamenti sul mercato libero a prezzi astronomici \u2013 rileva che il risparmio effettivo sulla rata del mutuo \u00e8 modesto. A suo avviso, quale requisito per l\u2019accesso agli incentivi sarebbe necessario un vincolo pi\u00f9 rigoroso: \u201cAttualmente, \u00e8 sufficiente iscrivere una partita IVA per essere considerati lavoratori residenti, mentre io punterei a richiedere il domicilio o il posto di lavoro in provincia da almeno un quinquennio\u201d. Sempre secondo N\u00f6ssing, le speranze di un miglioramento sostanziale sono esigue. \u201cI costi dei terreni sono fuori controllo\u201d, dichiara, \u201ce i prezzi degli affitti alle stelle\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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Gli ostacoli?<\/h3>\n

Affitti brevi e costi di costruzione Un altro grande problema \u00e8 rappresentato dalle locazioni a breve termine tramite piattaforme come Airbnb, che sottraggono prezioso spazio abitativo al mercato regolare, poich\u00e9 spesso pi\u00f9 redditizie. Una diversa strutturazione dell\u2019imposta municipale immobiliare (GIS) potrebbe arginare questo fenomeno, ad esempio, concedendo vantaggi fiscali ai proprietari che si impegnano con affitti a lungo termine. Finora la Giunta provinciale non ha osato intervenire in modo pi\u00f9 incisivo. \u201cAirbnb deve essere disciplinato meglio\u201d, afferma convintamente N\u00f6ssing, \u201ce al contempo devono essere ridotti i costi di costruzione e i prezzi dei terreni: solo cos\u00ec la nuova legge potr\u00e0 sortire il suo effetto. Anche se l\u2019attivit\u00e0 edile procede speditamente, i prezzi elevati impediscono la realizzazione di alloggi a condizioni accessibili\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

Prezzi astronomici, perch\u00e9?<\/h3>\n

Le cause dei prezzi elevati di affitti e immobili in acquisto sono molteplici: per un verso, la crescita demografica degli ultimi decenni ha fatto lievitare la domanda, cui si aggiunge l\u2019aumento dei nuclei familiari, in particolare quelli monoparentali. Anche il fiorente turismo contribuisce alla carenza di spazi abitativi, poich\u00e9 molti sono utilizzati come alloggi per le vacanze. Inoltre, le norme edilizie pi\u00f9 rigide in materia di efficienza energetica e tutela ambientale (ad es. CasaClima) hanno gonfiato i costi di costruzione. Non da ultimo, i suoli edificabili sono scarsi e carissimi, il che spinge alle stelle i prezzi dei terreni e quindi i costi complessivi di costruzione.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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Le conseguenze per le nuove generazioni<\/h3>\n

Sono in particolare i giovani a risentire maggior- mente di questa situazione. \u201cNegli ultimi due anni\u201d, ci informa Olav Lutz, \u201c3.200 altoatesini hanno lasciato la provincia, spesso a causa delle difficolt\u00e0 abitative\u201d. Per la nostra terra, ci\u00f2 comporta una doppia perdita: \u201cLa Provincia investe molto nella formazione dei giovani, ma se questi espatriano e rimangono all\u2019estero, tale investimento va perduto\u201d. Per questo motivo sono state introdotte alcune agevolazioni per i rientranti, come i tempi di attesa pi\u00f9 brevi per il Risparmio Casa (\u201cRientro dei cervelli\u201d). Anche lo spesso citato fenomeno degli alloggi sfitti \u2013 se venisse risolto \u2013 non sarebbe in grado di alleggerire la tensione sul mercato. Lutz chiede invece appartamenti pi\u00f9 piccoli per single e soluzioni adeguate alle famiglie allargate. \u201cNegli anni Ottanta, un\u2019abitazione di medie dimensioni costava circa 125 milioni di lire, a fronte della possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo a tasso zero fino a 109 milioni. Oggi, per un immobile analogo, la spesa \u00e8 di circa 450.000 euro, ma i finanziamenti senza interessi arrivano solo fino a 35.000 euro\u201d.<\/p>\n

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In conclusione, questa riforma costituisce una base importante, ma per allentare in modo durevole la tensione sul mercato immobiliare sono necessarie ulteriori misure, riconoscendo l\u2019importanza di questa sfida sociale che va approcciata con lungimiranza strategica, al fine di offrire ai cittadini valide prospettive a lungo termine.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”15816″ img_size=”full” alignment=”center”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

RIFORMA ABITARE: ASPETTI POSITIVI E NEGATIVI \u2013 Pensare per fasi<\/h2>\n

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Olav Lutz, consulente della Cassa Raiffeisen, saluta con favore la riforma dell\u2019edilizia abitativa anche se, a suo avviso, non riuscir\u00e0 a sciogliere tutti i nodi e i prezzi degli alloggi continueranno a essere molto elevati.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]Sig. Lutz, la Giunta provinciale ne parla come di un grande successo, mentre per altri \u00e8 una misura poco significativa. Qual \u00e8 il Suo parere in merito? <\/strong><\/p>\n

Olav Lutz.<\/span> Come sempre, la verit\u00e0 sta nel mezzo. Si tratta senza dubbio di una riforma fondamentale, che riscrive in molti aspetti l\u2019Ordinamento dell\u2019edilizia abitativa del 1998 \u2013 dalla pianificazione del territorio alle agevolazioni, fino all\u2019urbanistica \u2013 e che da allora \u00e8 stata ritoccata solo in alcuni punti.<\/p>\n

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Crede che Le faciliter\u00e0 il lavoro? <\/strong><\/p>\n

Anzich\u00e9 semplificarsi, la consulenza in questa materia \u00e8 divenuta pi\u00f9 complessa. Oggi ci sono molti pi\u00f9 aspetti di cui tenere conto e non esistono soluzioni preconfezionate, anche se alcuni ostacoli sono stati rimossi: ad es., allo scopo di ridurre gli onerosi controlli, nella concessione dei contributi non si tiene pi\u00f9 conto del patrimonio dei genitori. Resta da vedere se questa scelta sia ragionevole ed equa.<\/p>\n

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[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_column_text]Cosa manca ancora?<\/strong><\/p>\n

Soprattutto un\u2019implementazione rapida. Le novit\u00e0 sono molteplici, ma l\u2019Ufficio Promozione dell\u2019edilizia fornisce poche informazioni chiare. Sarebbe utile avere anche un compendio dei requisiti per accedere alle sovvenzioni e un interlocutore centrale a cui rivolgersi per quesiti particolari. L\u2019attuale consulenza offerta dalla Provincia non \u00e8 adeguata. Il tema degli Airbnb \u00e8 stato affrontato con molta cautela, eppure, le misure adottate sono state oggetto di uno scontro con il governo. Come accennato, gli affitti brevi attraverso piattaforme come Airbnb rappresentano un problema notevole per il mercato immobiliare. La Giunta ha cercato di arginare il fenomeno con diversi provvedimenti, il cui obiettivo \u00e8 quello di restituire ai residenti fino a 6.000 alloggi. Tuttavia, il Consiglio dei Ministri ha impugnato alcune parti della riforma presso la Corte Costituzionale. Staremo a vedere quali saranno gli sviluppi.<\/p>\n

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[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Cosa consiglierebbe ai giovani acquirenti o alle persone in procinto di costruire casa?<\/strong><\/p>\n

Suggerisco di adottare una strategia a pi\u00f9 fasi: inizialmente, acquistare un appartamentino per una persona o una coppia, quindi, quando la famiglia si allarga, sceglierne uno pi\u00f9 grande. In un secondo momento, una volta che i figli sono usciti di casa, \u00e8 possibile trasferirsi in un alloggio pi\u00f9 modesto e senza barriere architettoniche. Il mio consiglio \u00e8 di non pensare subito in grande: in caso di separazione, un immobile piccolo pu\u00f2 essere acquisito pi\u00f9 facilmente da uno dei partner.<\/p>\n

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